Quy trình cải tạo biệt thự & Những lưu ý không được bỏ qua

So với việc xây mới thì cải tạo biệt thự và sửa chữa nhà ở cũng đang là nhu cầu được quan tâm không kém. Tuy nhiên, để sửa chữa, cải tạo lại một ngôi nhà là một công việc khá là rắc rối và khó khăn. Vì vậy bạn phải chuẩn bị thật kĩ cho mình những kiến thức, kinh nghiệm về cải tạo và một đội ngũ kiến trúc sư giỏi. Vậy quy trình cải tạo biệt thự gồm mấy bước? Cần lưu ý những gì? D.O.O.R.W.A.Y sẽ cho bạn câu trả lời ngay qua nội dung dưới đây.

Nhận biết công trình cần phải cải tạo – Phân loại các hình thức cải tạo biệt thự, nhà ở

Thông thường, tuổi thọ trung bình của một công trình nhà ở với kết cấu bê tông cốt thép như hiện tại tối thiểu là 50 năm sử dụng. Thời gian sử dụng khoảng 10 – 15 năm phụ thuộc vào từng công trình mà sẽ phải tiến hành sửa chữa, cải tạo tuỳ theo mục đích sử dụng và nhu cầu của chủ nhà. Bạn có thể tham khảo một số hình thức cũng như nhận biết một ngôi nhà cần phải cải tạo dưới đây:

• Sửa chữa/cải tạo nhà đang xuống cấp. Do ảnh hưởng của các yếu tố thời gian, môi trường, quá trình sử dụng. Một số bộ phận kết cấu, kiến trúc cũng như nội thất của căn nhà không còn đảm bảo được các yêu cầu về kỹ thuật, an toàn, thẩm mỹ.
• Sửa chữa/cải tạo lại nội thất nhà. Một số gia đình có nhu cầu sửa chữa lại một vài không gian như phòng bếp, phòng ngủ…sơn lại tường, ốp lại nền nhà…
• Nâng cấp, xây thêm tầng, cải tạo để tăng diện tích sử dụng.
• Sửa chữa lại nhà mới trước khi được đưa vào sử dụng. Thường diễn ra với các nhà chung cư, biệt thự ở các thành phố lớn như Hà Nội.

Quy trình cải tạo biệt thự 

Thông thường, việc cải tạo biệt thự sẽ bao gồm phần kiến trúc và nội thất. Sau đây là quy trình thiết kế cải tạo, quy trình này mang tính chất tham khảo. Để có một quy trình chi tiết và phù hợp chính xác với ngôi nhà của bạn, hãy liên hệ với chúng tôi Tại đây

Bước 1: Khảo sát công trình, tiếp nhận yêu cầu của khách hàng

• Kiến trúc sư khảo sát hiện trạng công trình, tiếp nhận yêu cầu, thu thập thông tin liên quan đến công trình.
• Trao đổi sơ bộ và tư vấn khách hàng
• Khách hàng đặt cọc thỏa thuận ký kết hợp đồng

Bước 2: Lập phương án sơ bộ

• Phía doanh nghiệp lập phương án sơ bộ
• Hai bên cùng thống nhất phương án sơ bộ

Bước 3: Ký kết hợp đồng

Hai bên cùng nhau thống nhất các điều khoản và ký kết hợp đồng.

Bước 4: Bóc tách khối lượng và lập dự toán báo giá với khách hàng.

• Bóc tách khối lượng và lập dự toán thi công xây dựng công trình
• Gửi báo giá và thuyết minh giải trình (nếu có) đến khách hàng.

Bước 5: Thực hiện hợp đồng

• Phía doanh nghiệp chuẩn bị nhân lực, vật tư máy móc phục vụ thi công công trình.
• Thực hiện thi công theo các nội dung trong hợp đồng đã ký.
• Bố trí kỹ sư giám sát thi công tại công trình.

Bước 6: Nghiệm thu công trình

• Nghiệm thu từng phần hoặc toàn bộ công trình.
• Lập hồ sơ hoàn thiện công trình.
• Ký biên bản nghiệm thu và bàn giao công trình.

Bước 7: Thanh lý hợp đồng, bảo hành công trình

• Hai bên tiến hành thanh lý hợp đồng.
• Thực hiện bảo hành công trình theo quy định.

>> Có thể bạn quan tâm: Thiết kế & Thi công nội thất biệt thự liền kề Hải Âu – Vinhome Oceans Park

4 lưu ý quan trọng không được bỏ qua khi cải tạo biệt thự

1. Chuẩn bị kỹ trước khi cải tạo

Việc cải tạo, sửa chữa nhà thường tốn khá nhiều thời gian, công sức và tiền bạc không khác gì so với việc xây mới. Vì vậy để cho việc cải tạo diễn ra thuận lợi, chuẩn bị chính là bước đầu tiên và cũng là quan trọng nhất.

• Chuẩn bị bản thiết kế

Nếu bạn đang có ý định cải tạo, sửa chữa lại toàn bộ nội thất, ngoại thất hay kiến trúc cho ngôi nhà thì bạn phải cần có bản thiết kế. Đây là một khâu cực kỳ quan trọng. Nó giúp bạn tính toán được các yếu tố về kỹ thuật, kiến trúc, công năng…của ngôi nhà trước khi bắt tay vào thực hiện. Tuy nhiên không phải ai cũng có thể tự mình tạo ra bản thiết kế hoàn hảo. Vì thế bạn cần tìm đến một kiến trúc sư hoặc đơn vị thiết kế thi công uy tín, có kinh nghiệm. Các kiến trúc sư, kỹ sư sẽ là người trực tiếp giải quyết cho bạ những vấn đề vướng mắc về mặt kiến trúc, kết cấu khi thực hiện thiết kế. Đồng thời lên phương án thiết kế, dự toán chi tiết các hạng mục công việc, đảm bảo tối ưu chất lượng công trình.

• Chuẩn bị tài chính, kinh phí sửa chữa

Dự trù ngân sách chính là một trong những lưu ý trước khi cải tạo biệt thự quan trọng nhất. Để tránh những rủi ro về phần chi phí, bạn nên lập cho mình một kế hoạch rõ ràng, dự trù các khoản kinh phí dù là nhỏ nhất. Hạn chế tối đa các khoản chi phí phát sinh để vừa tiết kiệm, vừa tránh được những rủi ro không đáng có trong quá trình sửa chữa. 

2. Lưu ý về mặt kết cấu kỹ thuật

• Nguyên tắc đầu tiên cần lưu ý về mặt kết cấu đó là cần phải nương theo hệ thống kết cấu cũ đã có. Hạn chế tối đa việc phá bỏ vì sẽ làm ảnh hưởng đến kết cấu chung của toàn bộ ngôi nhà.
• Khi đi lại hệ thống điện, đường nước cần lưu ý phải chọn vị trí thuận tiện và không bị vướng nền móng.
• Lưu ý khi lên tầng mới cho ngôi nhà. Nếu điều chỉnh, thêm tầng hay gác xép cho ngôi nhà thì cần phải kiểm tra nền móng. Đồng thời nên gia cố thêm cột chịu lực.

3. Lưu ý khi phân chia lại không gian

Nếu như việc phân chia không gian từ nhà cũ đã rõ ràng, bạn chỉ cần sơn sửa lại, bố trí nội thất sao cho phù hợp.

Đặc biệt cần chú ý đến khu vực phòng bếp và nhà vệ sinh vì đây là nơi liên quan đến các đường điện, nước. Nhiều thiết bị nhà bếp, vệ sinh cần đặc biệt quan tâm trong quá trình sửa chữa và cải tạo.

4. Chú ý đến phong thuỷ nhà ở khi cải tạo biệt thự

Ngoài các yếu tố về mặt kỹ thuật thì phong thuỷ cũng là một yếu tố cần đặc biệt chú ý. Đôi khi trong quá trình sửa chữa cải tạo chủ nhà lại vô tình phạm phải những sai lầm không tốt về mặt phong thuỷ. Điều này gây khó khăn nếu phải làm lại. Nếu không cũng sẽ gây ảnh hưởng không tốt đến gia chủ. Chúng tôi có một số lưu ý về phong thuỷ cho bạn:

• Nhà bếp không đối diện với cửa nhà vệ sinh, cửa chính
• Cầu thang đối diện với cửa trước nhà
• Phòng tắm ở trung tâm ngôi nhà
• Tránh đặt cầu thang ở trung tâm nhà…

>> Có thể bạn quan tâm: Tổng hợp các lưu ý về phong thuỷ dành cho toàn bộ không gian ngôi nhà

Sửa chữa, cải tạo biệt thự là một quá trình rất phức tạp, đòi hỏi nhiều kinh nghiệm, công sức bỏ ra. Nếu bạn vẫn chưa tìm được phương án phù hợp, hãy liên hệ với D.O.O.R.W.A.Y qua hotline 0932.559.119 để được đội ngũ kiến trúc sư tư vấn giúp bạn.

D.O.O.R.W.A.Y với đội ngũ kiến trúc sư với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành Kiến trúc & Nội thất. Đến với chúng tôi bạn sẽ nhận được sự hài lòng về chất lượng công trình cùng với tinh thần hỗ trợ với chi phí hợp lý nhất.